契約書に収入印紙を貼らないといけないの?

不動産売買業務
印紙税とは

印紙税とは、契約書などの課税文書に対して課される税金のことです。

不動産で印紙税が必要な書類は、不動産売買契約書土地賃貸借契約書領収書などです。

はじめ
はじめ

せんぱい!

売買契約書に切手を貼ろうと思うんですけど、

いくらの切手を貼ればいいんですか?

平松先輩
平松先輩

切手じゃなくて、収入印紙な!

売買契約書は課税文書だからね。

契約金額によって貼らないといけない印紙代は違うんだよ。

はじめ
はじめ

収入印紙。。

どうしてそんなものが必要なんですか?

平松先輩
平松先輩

それはだな。。

お金がとれそうなところから取るのが税金なんだよ。

日本で生活している限り、税金からは逃げられないんだよ。

言いにくいことを言わせるなよ。

はじめ
はじめ

らしくないですよ先輩!

思ってること言ってくださいよ!

Youいっちゃいなよぅ!

平松先輩
平松先輩

むむむ。。

思ってること言えない。。言ったら怒られそうだから。。

契約書に収入印紙を貼らなければいけないの?

契約金額が10万円を超える場合は、収入印紙を貼らなければなりません。

なので、契約金額が10万円であれば必要ありませんが、

不動産売買であれば、通常は、10万円は超えますよね。

契約金額本則税軽減税
10万円を超え 50万円以下400円200円
50万円を超え 100万円以下1千円500円
100万円を超え 500万円以下2千円1千円
500万円を超え1千万円以下1万円5千円
1千万円を超え5千万円以下2万円1万円
5千万円を超え 1億円以下6万円3万円
1億円を超え 5億円以下10万円6万円
5億円を超え 10億円以下20万円16万円
10億円を超え 50億円以下40万円32万円
50億円を超える60万円48万円

契約書を作成する際に、この表を見て収入印紙代を確認してください。

例えば、不動産の売買契約の場合、売買代金が3000万円だったとします。

その場合は、「 1千万円を超え5千万円以下 」になるので、1万円分の収入印紙が必要になります。

また、軽減税はいつまで行われるか分かりませんが、

予想では、令和2年以降もしばらく続くと思われます。

はじめ
はじめ

もっと安くしてくれてもよくってよ。

売主側と買主側の両方の契約書に収入印紙は必要なの?

不動産売買で、契約書に印紙を貼らなければならないのは、契約名義人である売主と買主です。

つまり、売主も買主も収入印紙を貼らなければならないのが原則になります。

契約書の原本を2部作成し、各々が保管をすることになるので、それぞれが印紙を貼ります。

売買代金が3000万円だった場合、1万円の収入印紙が必要になるので、

契約書の原本が2部あるのであれば、1万円×2枚の収入印紙が必要ということになります。

印紙代は、売主と買主がそれぞれ負担するのが一般的ですが、

契約によっては、買主が、両方の印紙代を負担したり、

売主が両方の印紙代を負担したりといったことも可能です。

売主が不動産会社で、買主が消費者の場合は、契約書の原本を1部作成し、

買主が原本を持ち、売主である不動産会社は、そのコピーを持つ場合が多いので、

その場合は、契約書1部にだけ収入印紙を貼ることになります。

その場合は、原本を持つ人、つまり、消費者である買主が印紙代を負担することになります。

印紙については、不動産会社が用意をしておいて、

印紙代を買主に請求するというケースが多いです。

はじめ
はじめ

印紙を買っておいてあげたら、親切だもんね。

収入印紙はどこで買えるの?

収入印紙は、郵便局やコンビニ、法務局などで買うことができます。

ただ、コンビニの場合は、小さい金額の印紙しか置いていないことがありますので、

数千円、数万円の収入印紙が必要な場合は、郵便局や法務局で購入することをおすすめします。

はじめ
はじめ

郵便局は、はがきを出すだけじゃないんだね。

収入印紙を貼るときの注意点

契約書に収入印紙を貼る際の注意点ですが、

収入印紙の消印を忘れないようにしてください

慣れている不動産屋さんでも、ときどき忘れてしまうことがあります。

消印とは、印紙と文書にまたがるようにして印鑑を押すことです。

消印をすることで、その収入印紙が使用済みであることが分かればよいのです。

消印は、実印でなくても、シャチハタの印鑑でも、ボールペンでもサインでも構いません。

消印をする人は、誰でも構わないので、

買主でも、売主でも、不動産会社でも問題ありません。

忘れやすいので、注意しておいてください。

はじめ
はじめ

やばい。

昨日の契約書で印紙の消印するの忘れてた。。

連絡して、消印しておいてもらわなきゃ。

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