善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)ってなに?

プロの知識
善管注意義務とは

良な理者として、注意する義務の略です。

善良とは、正直で、性質が良いことです。

つまり、正直者の管理者さんとして、注意しなければいけない義務ということです。

業務上は、正直者とは言わないので、

能力や社会的地位から考えて、通常期待される義務という意味になります。

はじめ
はじめ

あーーーー!やってしもうたぁ!

シャドウボクシングしてたら、窓ガラス割ってしまもうたぁ。。

どうしよう??誰も見てなかったはずだから、黙っておこうかな??

そうだ、平松先輩がやったことにしよう。。。

いや、さすがにそれは、ぼくの心が痛むなあ。。。

不動社長
不動社長

どうしたんじゃ?はじめ?

やけに、挙動不審なムーブ(動き)をしとるが。。

そんなキョロキョロしとったら、ポリスマンに職務質問されるぞい。

はじめ
はじめ

げっ。社長!!

あの。。その。。ひらま。。あっいや。。。。

ええい!もうどうにでもなれ!

はじめ
はじめ

社長!!ごめんしてちょ!

ぼくのこの荒れ狂うこぶしで、窓ガラス割ってしまいました!!

さあ!思う存分、ぼくを叱ってちょ!

さあ早く!ぼくがこの力を抑えることができているうちに!

早くしないと暴走してしまうよ!

しゃちょさん、しゃちょさん!はやく~~!!!

不動社長
不動社長

ふぉっふぉっふぉ。グレイト!

正直でよろしい。ちゃんと善管注意義務を果たしておるな。

えらいぞ。

でも、ガラスの取り替え代は給料から引いておくからの。

ふぉっふぉっふぉ。感心。感心。

はじめ
はじめ

しゃちょさん。。。

ぜんかんちゅういぎむってなに??

前漢中尉義務??なんか、かっこいい。

善管注意義務とは

不動産の売買業務や、不動産の賃貸業務をおこなっていると、

善管注意義務という言葉をよく目にします

民法400条の条文に由来し、一般的、客観的に要求される注意義務を果たす必要があります。

義務を果たしていれば、その人が責任を回避することができる場合もあります。

例えば、賃貸で部屋を借りた場合など、常識の範囲内で部屋を使用する義務があるのです。

バットを振り回して、部屋を故意に破壊したり、油性ペンで落書きをしないという義務です。

はじめ
はじめ

部屋でにわとりを飼うのはどうなのかな?

大家さん
大家さん

善管注意義務違反に決まってるでしょ!!

毎朝の「コケコッコー」なんとかしなさいよ!

他の居住者のみなさんから苦情がきてんのよ!!

はじめ
はじめ

分かりましたよ。

みんなにとれたて卵を配ればいいんでしょ?

TKG(たまごかけごはん)したいんなら、そういえばいいのに。。

大家さん
大家さん

そういうことじゃないんだけど!

まったく。誰が四畳半でニワトリ飼ってんのよ。

ほかにもある注意義務

善管注意義務以外にも、「自己の財産におけるのと同一の注意をなす義務」があります。

自己の財産と同じくらいの注意をはらう義務があるということです。

自分の財産と同じくらいということは、

善管注意義務よりも注意の度合いが低くてもよいという意味あいになりますね。

つまり、善管注意義務とは、自分の財産を管理するよりも、

もっと注意しておかければならないことを意味しています。

契約書に書いてある文言が、何を言っているのか?どういう意味があるのか?

お客さんに説明できるようにしておきましょう。

お客さんによっては、いろいろと質問してくる人がいらっしゃるので、

不動産取引であれば、重要事項説明書や契約書の中で、

知らない文言がないようにしておきましょう。

はじめ
はじめ

質問攻めされたら、焦っちゃうよね。

コメント

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